Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Guadeloupe, 971) compte 13 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 290 787 habitants en 2023. La plus peuplée est Les Abymes (51 055 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 302 €/m² à Sainte-Rose à 5 043 €/m² à Saint-François. La commune médiane du département se situe à 2 883 €/m², proche de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Pointe-à-Pitre affiche le rendement brut le plus élevé (9,9 %) et Saint-François le plus faible (3,1 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 1,88 % à Sainte-Anne à 16,97 % à Pointe-à-Pitre, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 6 communes ont gagné des habitants et 6 en ont perdu. La plus forte progression est celle de Lamentin (+12,4 %), le plus fort recul celui de Sainte-Rose (-7,6 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 3 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 16,0 % (Région Pointoise) à 17,2 % (Est Grande Terre).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 51 055 | 1 773 €/m² | 15,04 €/m² | 8,8 % | 8,4 % | -4,6 % |
| Baie-Mahault | 30 924 | 2 883 €/m² | 16,98 €/m² | 6,2 % | 5,6 % | -0,0 % |
| Le Gosier | 27 757 | 3 961 €/m² | 17,26 €/m² | 4,6 % | 9,3 % | +3,6 % |
| Petit-Bourg | 24 665 | 3 408 €/m² | 16,86 €/m² | 5,2 % | 7,5 % | +1,6 % |
| Sainte-Anne | 23 973 | 3 472 €/m² | 17,28 €/m² | 5,3 % | 1,9 % | +1,3 % |
| Le Moule | 23 014 | 3 510 €/m² | 15,13 €/m² | 4,5 % | 8,1 % | +3,9 % |
| Lamentin | 18 628 | 2 777 €/m² | 14,02 €/m² | 5,2 % | 7,4 % | +12,4 % |
| Sainte-Rose | 17 700 | 1 302 €/m² | 13,22 €/m² | 10,4 % | 2,2 % | -7,6 % |
| Capesterre-Belle-Eau | 17 684 | — | 15,09 €/m² | — | 11,9 % | -3,2 % |
| Morne-à-l'Eau | 16 228 | — | 14,30 €/m² | — | 8,5 % | -6,9 % |
| Pointe-à-Pitre | 15 040 | 1 425 €/m² | 13,73 €/m² | 9,9 % | 17,0 % | -5,6 % |
| Saint-François | 13 942 | 5 043 €/m² | 14,86 €/m² | 3,1 % | 8,5 % | +8,8 % |
| Saint-Claude | 10 177 | 2 116 €/m² | 15,40 €/m² | 7,6 % | 9,5 % | -2,0 % |
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