Rendement locatif à Lamentin

Lamentin en bref

Lamentin compte 18 628 habitants (recensement 2023), une population en hausse depuis 2017 (+12,4 %, contre +3,0 % pour la commune médiane).

Un appartement s'y vend en médiane 2 777 €/m² et se loue 14,02 €/m² charges comprises dans les annonces, soit un rendement brut d'environ 5,2 % : 500e rang sur 948 communes de plus de 10 000 habitants.

Lamentin fait partie des communes en forte croissance : la population a progressé de +12,4 % entre 2017 et 2023 et le parc de logements s'accroît d'environ 2,5 % par an. La demande y est réelle, mais la construction neuve y concurrence le parc existant.

Les chiffres

Prix de l'immobilier à Lamentin

Sur les 24 derniers mois, 15 ventes d'appartements ont été retenues, au prix médian de 2 777 €/m², un niveau inférieur à la médiane des communes étudiées (2 961 €/m²). Dans le département, c'est la 7e commune la plus chère sur 11.

La moitié des ventes s'est conclue entre 2 524 €/m² et 2 862 €/m², soit un marché assez homogène. La surface médiane vendue est de 57 m², pour un prix médian de 160 000 €.

Côté maisons, 70 ventes donnent un prix médian de 2 844 €/m² pour une surface médiane de 86 m², terrain inclus dans le prix : le mètre carré de maison y est 2 % plus cher que celui d'appartement.

À titre d'illustration, un deux-pièces de 45 m² au prix médian représente environ 125 000 € hors frais de notaire (comptez 7 à 8 % de plus dans l'ancien).

Loyers et rendement brut

La carte des loyers du ministère du Logement estime le loyer d'annonce d'un appartement à 14,02 €/m² charges comprises, avec une fourchette probable de 10,28 €/m² à 19,11 €/m², calculée sur 187 annonces. C'est un niveau proche de la médiane des communes étudiées (14,02 €/m²).

Les petits logements (une ou deux pièces) se louent 17,91 €/m², soit 28 % de plus au mètre carré que l'ensemble des appartements.

Le rendement brut des appartements, 5,2 %, revient à dire qu'il faut environ 19 années de loyers, avant toute charge, pour égaler le prix d'achat ; la médiane du département est de 5,3 %.

Ce rendement doit être lu avec prudence : il repose sur peu de ventes ou sur une estimation de loyer imprécise, et peut s'écarter sensiblement de la réalité d'un bien donné.

Le rendement net sera plus bas : la seule taxe foncière d'un logement moyen, estimée à 1 330 € par an, représente environ 18 % du loyer annuel hors charges d'un appartement de 50 m², avant assurance, travaux, gestion, vacance et impôts.

Qui habite et qui loue

Les locataires occupent 38 % des résidences principales, dont 17 % dans le parc privé et 21 % en HLM. Avec cette part de locataires du privé, Lamentin se classe au 891e rang sur 1 038 : le marché locatif y est relativement étroit.

Les personnes seules forment 31 % des 7 928 ménages, une part inférieure à la médiane (39 %), et leur nombre évolue de +3,4 % par an depuis 2016 (médiane : +2,5 %). C'est la demande principale des studios et deux-pièces, souvent plus dynamique que la population elle-même du fait de la décohabitation.

Les couples avec enfants représentent 22 % des ménages et les familles monoparentales 29 %, pour une taille moyenne de 2,32 personnes par ménage.

10 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, une rotation inférieure à la médiane (12 %). Une rotation élevée facilite la relocation mais multiplie les périodes de remise en location.

Emploi et revenus

Le taux de chômage de la zone d'emploi de Région Pointoise atteint 16,0 % au deuxième trimestre 2026, contre 8,1 % pour la commune médiane ; il a peu varié sur un an et se situe 2,9 points en dessous de son niveau d'il y a cinq ans.

Au recensement de 2022, 22,1 % des actifs de 15 à 64 ans de la commune se déclaraient au chômage, une proportion nettement supérieure à la médiane des communes étudiées (12,7 %). Ce chiffre déclaratif ne se compare pas au taux officiel, mais il permet de situer la commune au sein de sa zone d'emploi.

Offre de logements et vacance

Selon les fichiers fiscaux (LOVAC 2026), 10,3 % des logements du parc privé sont vacants, dont 7,37 % depuis plus de deux ans (998e rang sur 1 036 communes de plus de 10 000 habitants, parmi les 10 % de communes au taux de vacance de longue durée le plus élevé).

72 % des logements vacants le sont depuis plus de deux ans : une part importante de la vacance est donc structurelle, faite de logements inoccupés depuis longtemps, souvent vétustes ou bloqués par une succession, qui forment une offre latente.

Entre 2016 et 2022, le parc de logements a évolué de +2,52 % par an et le nombre de ménages de +2,23 % par an : le parc augmente plus vite que le nombre de ménages, ce qui tend à détendre le marché.

Les logements d'une ou deux pièces représentent 8 % des résidences principales (médiane : 19 %), et les appartements 24 % du parc.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (commune, intercommunalité et taxes annexes, hors ordures ménagères) s'élève à 71,97 % en 2025, pour une médiane de 45,34 % ; c'est le 2e taux le plus élevé sur 13 communes du département.

Le taux a augmenté de 1,6 point depuis 2021, pour une hausse médiane de 0,8 point.

Pour un logement moyen de la commune, la taxe foncière représente un ordre de grandeur de 1 330 € par an. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale du bien, indiquée sur l'avis de taxe foncière du vendeur.

Lamentin et ses voisines

Parmi Lamentin et ses 5 voisines de plus de 10 000 habitants, c'est la 3e plus chère au mètre carré ; Petit-Bourg est la plus chère (3 408 €/m²) et Sainte-Rose la moins chère (1 302 €/m²).

Sainte-Rose affiche le rendement brut le plus élevé du groupe (10,3 %, contre 5,2 % à Lamentin), mais un rendement plus élevé s'accompagne souvent d'un marché plus fragile : comparez aussi la vacance et la démographie dans le tableau ci-dessous.

Sur la vacance de longue durée, le groupe va de 2,2 % (Sainte-Rose) à 17,0 % (Pointe-à-Pitre).