Qui publie ce site
Je m'appelle Vincent D. Ingénieur de formation, je travaille dans la donnée depuis plus de dix ans : six ans comme data scientist en cabinet de conseil (énergie, distribution, santé), puis à la tête d'une plateforme d'intelligence artificielle dans la R&D d'un grand groupe industriel, où je fais passer des modèles du prototype à la production. J'ai construit ce site en préparant mes propres projets d'investissement locatif, après avoir constaté que la plupart des classements de « villes où investir » sont publiés par des plateformes qui vendent des biens, des programmes ou de l'accompagnement, avec des chiffres difficiles à vérifier.
Mon métier consiste à vérifier qu'un modèle tient ses promesses avant de s'en servir. J'applique ici la même exigence : des sources publiques citées, une méthode documentée, et un indice de fiabilité affiché quand les données sont minces.
Ce que fait le site
Pour chacune des 1 038 communes françaises de plus de 10 000 habitants, le site réunit les données publiques utiles à qui envisage d'acheter pour louer : prix de vente réellement payés, loyers d'annonce, rendement brut, logements vacants, emploi, revenus, structure des ménages, parc de logements et taxe foncière. Chaque page compare la commune à son département, à ses voisines et à l'ensemble des villes étudiées, et signale les points de vigilance.
Le site décrit des marchés ; il ne dit pas où investir. Un rendement brut élevé rémunère souvent un risque, et une moyenne communale ne dit rien d'un bien précis.
D'où viennent les chiffres
Uniquement de sources publiques : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers du ministère du Logement (estimations ANIL), LOVAC (Cerema), recensement, FiLoSoFi et chômage localisé (INSEE), fiscalité locale (DGFiP). Les calculs sont entièrement automatisés et reproductibles ; les choix de méthode, leurs limites et les seuils de fiabilité sont détaillés sur la page Méthode. Les textes des pages communes sont rédigés automatiquement à partir de ces chiffres, selon des règles fixes : aucun texte n'est inventé ni optimisé pour vendre quoi que ce soit.
Indépendance et financement
Le site ne contient aujourd'hui ni publicité ni lien d'affiliation. S'il en accueille un jour pour couvrir ses frais, ils seront signalés comme tels, et aucun annonceur ni partenaire ne pourra modifier un chiffre, un classement ou une alerte. Je ne vends ni biens immobiliers, ni conseil en investissement.
Mises à jour
Les données sont actualisées à chaque nouvelle publication des sources : ventes DVF deux fois par an, chômage chaque trimestre, carte des loyers, LOVAC, recensement et fiscalité une fois par an. La date et le millésime de chaque source sont indiqués sur les pages.
Signaler une erreur
Une valeur vous paraît fausse ou une phrase trompeuse ? Écrivez à contact@villeauscanner.fr. Les corrections sont faites dans le calcul lui-même, pour toutes les communes concernées.