Méthode de calcul

Prix

Ventes DVF des 24 derniers mois disponibles (juillet 2024 à juin 2026). Ne sont retenues que les ventes d'un seul logement : appartements vendus seuls (sans cave ni parking dans le même acte), maisons avec leur terrain. Les ventes en l'état futur d'achèvement, les échanges et les adjudications sont exclus. La surface Carrez est utilisée quand elle est renseignée. Les ventes de moins de 9 m² ou de plus de 400 m², et celles sous 300 €/m² ou au-dessus de 30 000 €/m², sont écartées. Le prix publié est la médiane. Il n'est pas publié en dessous de 10 ventes, y compris pour chaque période du graphique d'évolution : aucune vente individuelle ne peut être déduite des chiffres du site.

L'évolution compare la médiane des 12 premiers mois (juillet 2021 à juin 2022) à celle des 12 derniers (juillet 2025 à juin 2026), si chaque période compte au moins 30 ventes.

Loyers et rendement brut

Loyers d'annonce de la carte des loyers 2025, charges comprises, logements non meublés. Pour le rendement brut, on retire forfaitairement 2 €/m² de charges récupérables, puis on rapporte le loyer annuel au prix médian au m².

Fiabilité

Le prix est jugé peu fiable sous 50 ventes en 24 mois, moyennement fiable entre 50 et 100. Le loyer est jugé fiable s'il est estimé à la commune avec au moins 100 annonces, un R² d'au moins 0,5 et un intervalle de prédiction inférieur à 60 % du loyer. La fiabilité du rendement est la plus faible des deux.

Territoire

Vacance : LOVAC 2026, rapportée au parc privé 2025. Revenus : FiLoSoFi 2023. Population : 2023 comparée à 2017 (l'INSEE recommande au moins 6 ans d'écart pour le millésime 2023). Taxe foncière : taux global 2025 (commune, intercommunalité, taxes annexes, hors ordures ménagères). Le montant pour un logement moyen est un ordre de grandeur : 50 % de la valeur locative moyenne des résidences secondaires imposées dans la commune, multiplié par ce taux.

Emploi : taux de chômage localisé de la zone d'emploi (INSEE, trimestriel) et part de chômeurs déclarée au recensement 2022 (déclaratif, à comparer entre communes seulement). Ménages et parc de logements : recensement 2022, évolutions calculées depuis 2016.

Sources et dates de mise à jour

Toutes les données sont réutilisées sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Leur réutilisation n'implique aucune validation de ce site par les producteurs.