Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Hauts-de-Seine, 92) compte 34 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 1 644 528 habitants en 2023. La plus peuplée est Boulogne-Billancourt (119 019 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 3 947 €/m² à Villeneuve-la-Garenne à 10 289 €/m² à Neuilly-sur-Seine. La commune médiane du département se situe à 6 075 €/m², au-dessus de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Villeneuve-la-Garenne affiche le rendement brut le plus élevé (5,8 %) et Neuilly-sur-Seine le plus faible (3,7 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 0,62 % au Plessis-Robinson à 3,02 % à Gennevilliers, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 20 communes ont gagné des habitants et 8 en ont perdu. La plus forte progression est celle de Clamart (+10,6 %), le plus fort recul celui de Montrouge (-7,8 %).
Côté emploi, les communes relèvent de la zone d'emploi de Paris, où le taux de chômage atteint 8,1 % au deuxième trimestre 2026.
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 8 243 €/m² | 29,73 €/m² | 4,0 % | 1,5 % | -0,9 % |
| Nanterre | 97 783 | 5 161 €/m² | 23,80 €/m² | 5,1 % | 1,8 % | +2,8 % |
| Asnières-sur-Seine | 93 941 | 6 191 €/m² | 24,55 €/m² | 4,4 % | 2,1 % | +10,3 % |
| Colombes | 91 053 | 5 112 €/m² | 23,54 €/m² | 5,1 % | 1,9 % | +6,9 % |
| Courbevoie | 82 902 | 6 763 €/m² | 27,28 €/m² | 4,5 % | 1,4 % | +1,5 % |
| Rueil-Malmaison | 82 874 | 5 955 €/m² | 24,52 €/m² | 4,5 % | 1,6 % | +6,0 % |
| Levallois-Perret | 68 092 | 8 704 €/m² | 30,74 €/m² | 4,0 % | 1,9 % | +5,8 % |
| Issy-les-Moulineaux | 67 669 | 7 584 €/m² | 27,87 €/m² | 4,1 % | 1,9 % | -1,1 % |
| Clichy | 64 410 | 6 936 €/m² | 26,22 €/m² | 4,2 % | 2,6 % | +5,5 % |
| Antony | 64 263 | 5 438 €/m² | 22,51 €/m² | 4,5 % | 1,5 % | +2,7 % |
| Neuilly-sur-Seine | 59 538 | 10 289 €/m² | 34,09 €/m² | 3,7 % | 1,9 % | -1,4 % |
| Clamart | 58 576 | 5 949 €/m² | 24,06 €/m² | 4,5 % | 1,4 % | +10,6 % |
| Gennevilliers | 50 979 | 4 683 €/m² | 23,83 €/m² | 5,6 % | 3,0 % | +8,7 % |
| Suresnes | 48 956 | 6 504 €/m² | 26,74 €/m² | 4,6 % | 1,6 % | +1,4 % |
| Meudon | 46 334 | 5 839 €/m² | 24,09 €/m² | 4,5 % | 1,6 % | +2,2 % |
| Montrouge | 46 324 | 7 175 €/m² | 26,52 €/m² | 4,1 % | 1,7 % | -7,8 % |
| Bagneux | 44 572 | 5 603 €/m² | 22,85 €/m² | 4,5 % | 1,8 % | +8,9 % |
| Puteaux | 44 002 | 7 419 €/m² | 27,50 €/m² | 4,1 % | 1,9 % | -1,4 % |
| Châtillon | 36 705 | 6 077 €/m² | 23,66 €/m² | 4,3 % | 1,3 % | -1,7 % |
| Châtenay-Malabry | 35 825 | 5 187 €/m² | 23,05 €/m² | 4,9 % | 1,0 % | +7,6 % |
| Malakoff | 30 557 | 6 558 €/m² | 25,44 €/m² | 4,3 % | 2,6 % | -0,5 % |
| La Garenne-Colombes | 30 197 | 6 643 €/m² | 25,26 €/m² | 4,2 % | 1,5 % | +3,5 % |
| Saint-Cloud | 29 855 | 6 695 €/m² | 26,39 €/m² | 4,4 % | 1,4 % | -0,4 % |
| Bois-Colombes | 28 909 | 6 108 €/m² | 25,15 €/m² | 4,6 % | 1,4 % | +2,4 % |
| Le Plessis-Robinson | 28 848 | 5 799 €/m² | 23,79 €/m² | 4,5 % | 0,6 % | -0,9 % |
| Vanves | 28 622 | 6 604 €/m² | 26,26 €/m² | 4,4 % | 1,7 % | +3,2 % |
| Villeneuve-la-Garenne | 26 021 | 3 947 €/m² | 21,01 €/m² | 5,8 % | 2,0 % | +9,5 % |
| Fontenay-aux-Roses | 24 070 | 4 427 €/m² | 21,52 €/m² | 5,3 % | 1,5 % | -2,0 % |
| Sèvres | 22 303 | 5 643 €/m² | 25,02 €/m² | 4,9 % | 1,4 % | -5,1 % |
| Bourg-la-Reine | 21 019 | 5 373 €/m² | 24,02 €/m² | 4,9 % | 1,1 % | +1,7 % |
| Sceaux | 20 884 | 6 499 €/m² | 24,86 €/m² | 4,2 % | 1,6 % | +8,0 % |
| Chaville | 20 594 | 6 072 €/m² | 22,97 €/m² | 4,1 % | 1,8 % | +0,4 % |
| Garches | 17 743 | 5 645 €/m² | 23,84 €/m² | 4,6 % | 0,9 % | -0,7 % |
| Ville-d'Avray | 11 089 | 5 995 €/m² | 22,77 €/m² | 4,2 % | 1,4 % | -3,2 % |
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