Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Pas-de-Calais, 62) compte 25 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 493 077 habitants en 2023. La plus peuplée est Calais (67 571 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 958 €/m² à Auchel à 3 264 €/m² à Berck. La commune médiane du département se situe à 1 666 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Hénin-Beaumont affiche le rendement brut le plus élevé (7,9 %) et Berck le plus faible (3,9 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 0,82 % à Marck à 7,23 % à Lens, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 7 communes ont gagné des habitants et 15 en ont perdu. La plus forte progression est celle d'Oignies (+5,7 %), le plus fort recul celui de Berck (-8,7 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 7 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 6,4 % (Arras) à 12,4 % (Calais).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Calais | 67 571 | 1 964 €/m² | 11,57 €/m² | 5,9 % | 3,2 % | -8,6 % |
| Arras | 42 875 | 2 558 €/m² | 12,66 €/m² | 5,0 % | 3,3 % | +4,5 % |
| Boulogne-sur-Mer | 40 539 | 1 666 €/m² | 11,45 €/m² | 6,8 % | 5,5 % | -0,8 % |
| Lens | 32 920 | 1 640 €/m² | 11,93 €/m² | 7,3 % | 7,2 % | +4,8 % |
| Liévin | 30 063 | 1 519 €/m² | 11,26 €/m² | 7,3 % | 2,9 % | -2,4 % |
| Hénin-Beaumont | 25 688 | 1 455 €/m² | 11,53 €/m² | 7,9 % | 3,6 % | -1,3 % |
| Béthune | 25 224 | 1 810 €/m² | 11,52 €/m² | 6,3 % | 3,4 % | +1,3 % |
| Bruay-la-Buissière | 21 424 | 1 279 €/m² | 10,57 €/m² | 8,0 % | 4,1 % | -1,9 % |
| Carvin | 17 909 | 1 823 €/m² | 11,67 €/m² | 6,4 % | 2,2 % | +4,6 % |
| Avion | 17 435 | 1 542 €/m² | 11,59 €/m² | 7,5 % | 2,0 % | -1,1 % |
| Saint-Omer | 14 382 | 1 784 €/m² | 10,84 €/m² | 5,9 % | 6,3 % | -2,7 % |
| Outreau | 13 138 | — | 11,25 €/m² | — | 2,2 % | -2,1 % |
| Berck | 12 951 | 3 264 €/m² | 12,52 €/m² | 3,9 % | 3,6 % | -8,7 % |
| Harnes | 12 247 | 1 458 €/m² | 11,15 €/m² | 7,5 % | 3,1 % | -0,9 % |
| Bully-les-Mines | 12 146 | — | 10,72 €/m² | — | 3,0 % | -0,1 % |
| Méricourt | 11 619 | — | 11,38 €/m² | — | 1,9 % | +2,3 % |
| Nœux-les-Mines | 11 590 | 1 647 €/m² | 11,10 €/m² | 6,6 % | 2,9 % | -4,0 % |
| Saint-Martin-Boulogne | 10 888 | 2 219 €/m² | 12,05 €/m² | 5,4 % | 2,7 % | -2,8 % |
| Étaples | 10 710 | 2 469 €/m² | 13,16 €/m² | 5,4 % | 2,9 % | -1,4 % |
| Longuenesse | 10 548 | 2 632 €/m² | 12,53 €/m² | 4,8 % | 1,4 % | -4,3 % |
| Marck | 10 467 | — | 11,74 €/m² | — | 0,8 % | -2,0 % |
| Oignies | 10 323 | 1 421 €/m² | 11,41 €/m² | 8,0 % | 2,9 % | +5,7 % |
| Lillers | 10 193 | — | 10,21 €/m² | — | 4,2 % | +2,6 % |
| Courrières | 10 176 | — | 11,25 €/m² | — | 2,2 % | -3,2 % |
| Auchel | 10 051 | 958 €/m² | 10,29 €/m² | 10,4 % | 3,8 % | -2,3 % |
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