Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Bouches-du-Rhône, 13) compte 32 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 1 710 199 habitants en 2023. La plus peuplée est Marseille (886 040 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 819 €/m² à Tarascon à 5 368 €/m² à La Ciotat. La commune médiane du département se situe à 3 295 €/m², au-dessus de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Port-de-Bouc affiche le rendement brut le plus élevé (7,1 %) et La Ciotat le plus faible (3,5 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 0,91 % à Vitrolles à 5,18 % à Tarascon, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 27 communes ont gagné des habitants et 4 en ont perdu. La plus forte progression est celle de Gignac-la-Nerthe (+10,9 %), le plus fort recul celui de Port-de-Bouc (-4,3 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 5 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 6,7 % (Aix-en-Provence) à 11,3 % (Avignon).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marseille | 886 040 | 3 411 €/m² | 16,30 €/m² | 5,0 % | 3,5 % | +2,6 % |
| Aix-en-Provence | 149 695 | 5 198 €/m² | 19,14 €/m² | 4,0 % | 2,1 % | +5,1 % |
| Arles | 51 811 | 2 836 €/m² | 13,00 €/m² | 4,7 % | 4,1 % | -1,4 % |
| Martigues | 48 298 | 3 006 €/m² | 15,50 €/m² | 5,4 % | 1,6 % | +0,2 % |
| Aubagne | 47 529 | 2 761 €/m² | 15,44 €/m² | 5,8 % | 2,4 % | +2,9 % |
| Istres | 44 292 | 3 122 €/m² | 15,02 €/m² | 5,0 % | 1,5 % | +2,7 % |
| Salon-de-Provence | 44 194 | 3 226 €/m² | 14,45 €/m² | 4,6 % | 2,4 % | -2,9 % |
| La Ciotat | 38 477 | 5 368 €/m² | 17,68 €/m² | 3,5 % | 2,6 % | +9,4 % |
| Vitrolles | 36 758 | 3 100 €/m² | 16,96 €/m² | 5,8 % | 0,9 % | +10,4 % |
| Marignane | 33 692 | 2 977 €/m² | 15,47 €/m² | 5,4 % | 1,4 % | +2,4 % |
| Miramas | 26 203 | 2 563 €/m² | 14,39 €/m² | 5,8 % | 1,6 % | -1,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau | 22 537 | 3 707 €/m² | 17,07 €/m² | 4,9 % | 1,6 % | +7,1 % |
| Gardanne | 21 597 | 3 528 €/m² | 16,21 €/m² | 4,8 % | 2,0 % | +3,9 % |
| Allauch | 21 443 | 3 784 €/m² | 16,88 €/m² | 4,7 % | 1,9 % | +1,2 % |
| Châteauneuf-les-Martigues | 18 455 | 3 954 €/m² | 16,60 €/m² | 4,4 % | 1,4 % | +9,5 % |
| Châteaurenard | 16 545 | 2 621 €/m² | 12,56 €/m² | 4,8 % | 3,1 % | +4,6 % |
| Fos-sur-Mer | 15 862 | 2 638 €/m² | 15,02 €/m² | 5,9 % | 1,3 % | +2,4 % |
| Port-de-Bouc | 15 802 | 2 155 €/m² | 14,72 €/m² | 7,1 % | 1,8 % | -4,3 % |
| Tarascon | 15 396 | 1 819 €/m² | 12,20 €/m² | 6,7 % | 5,2 % | +3,9 % |
| Bouc-Bel-Air | 15 381 | 4 895 €/m² | 18,18 €/m² | 4,0 % | 1,3 % | +5,0 % |
| Saint-Martin-de-Crau | 14 145 | 2 961 €/m² | 14,53 €/m² | 5,1 % | 2,9 % | +5,7 % |
| Berre-l'Étang | 13 832 | 2 555 €/m² | 14,49 €/m² | 5,9 % | 2,1 % | +2,7 % |
| Auriol | 13 037 | 3 143 €/m² | 14,91 €/m² | 4,9 % | 2,7 % | +9,5 % |
| Rognac | 12 576 | 3 135 €/m² | 15,86 €/m² | 5,3 % | 1,4 % | +2,9 % |
| Septèmes-les-Vallons | 11 995 | 3 481 €/m² | 16,64 €/m² | 5,1 % | 1,5 % | +8,9 % |
| Plan-de-Cuques | 11 632 | 3 870 €/m² | 17,53 €/m² | 4,8 % | 1,7 % | +6,4 % |
| Pélissanne | 11 085 | 3 398 €/m² | 14,76 €/m² | 4,5 % | 1,6 % | +7,2 % |
| Trets | 10 946 | 3 363 €/m² | 15,07 €/m² | 4,7 % | 2,2 % | +3,1 % |
| Gignac-la-Nerthe | 10 343 | 3 596 €/m² | 16,60 €/m² | 4,9 % | 1,0 % | +10,9 % |
| Fuveau | 10 337 | 3 824 €/m² | 16,90 €/m² | 4,7 % | 2,1 % | +1,8 % |
| Cabriès | 10 240 | 4 713 €/m² | 18,40 €/m² | 4,2 % | 2,5 % | +5,0 % |
| Lambesc | 10 024 | 3 604 €/m² | 17,85 €/m² | 5,3 % | 1,9 % | +3,6 % |
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