Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Saône-et-Loire, 71) compte 5 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 131 024 habitants en 2023. La plus peuplée est Chalon-sur-Saône (45 102 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 944 €/m² à Autun à 1 644 €/m² à Mâcon. La commune médiane du département se situe à 1 564 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Chalon-sur-Saône affiche le rendement brut le plus élevé (7,1 %) et Mâcon le plus faible (6,4 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 3,69 % à Mâcon à 7,71 % à Autun, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 1 commune a gagné des habitants et 2 en ont perdu. La plus forte progression est celle de Mâcon (+4,6 %), le plus fort recul celui de Montceau-les-Mines (-7,2 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 4 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 6,3 % (Mâcon) à 8,9 % (Creusot-Montceau).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | 45 102 | 1 574 €/m² | 11,35 €/m² | 7,1 % | 5,4 % | +0,0 % |
| Mâcon | 35 177 | 1 644 €/m² | 10,74 €/m² | 6,4 % | 3,7 % | +4,6 % |
| Le Creusot | 20 509 | 1 564 €/m² | 9,05 €/m² | 5,4 % | 6,4 % | -5,2 % |
| Montceau-les-Mines | 17 064 | 988 €/m² | 9,72 €/m² | 9,4 % | 7,2 % | -7,2 % |
| Autun | 13 172 | 944 €/m² | 9,18 €/m² | 9,1 % | 7,7 % | -0,9 % |
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