Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Pyrénées-Orientales, 66) compte 7 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 191 237 habitants en 2023. La plus peuplée est Perpignan (121 616 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 638 €/m² à Perpignan à 3 764 €/m² à Canet-en-Roussillon. La commune médiane du département se situe à 2 514 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Perpignan affiche le rendement brut le plus élevé (7,5 %) et Saint-Cyprien le plus faible (3,7 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 1,40 % à Saint-Cyprien à 6,08 % à Perpignan, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 6 communes ont gagné des habitants et 0 en a perdu. La plus forte progression est celle de Pia (+28,6 %), le plus fort recul celui de Saint-Estève (-0,2 %).
Côté emploi, les communes relèvent de la zone d'emploi de Perpignan, où le taux de chômage atteint 12,8 % au deuxième trimestre 2026.
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 121 616 | 1 638 €/m² | 12,18 €/m² | 7,5 % | 6,1 % | +1,2 % |
| Canet-en-Roussillon | 13 227 | 3 764 €/m² | 13,70 €/m² | 3,7 % | 2,5 % | +9,0 % |
| Saint-Cyprien | 12 068 | 3 654 €/m² | 13,22 €/m² | 3,7 % | 1,4 % | +14,8 % |
| Saint-Estève | 11 630 | 2 388 €/m² | 12,62 €/m² | 5,3 % | 2,0 % | -0,2 % |
| Pia | 11 615 | 1 786 €/m² | 11,75 €/m² | 6,6 % | 1,6 % | +28,6 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 616 | 3 532 €/m² | 13,03 €/m² | 3,8 % | 1,8 % | +2,2 % |
| Cabestany | 10 465 | 2 514 €/m² | 12,91 €/m² | 5,2 % | 1,5 % | +3,6 % |
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