Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Hérault, 34) compte 14 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 639 147 habitants en 2023. La plus peuplée est Montpellier (310 240 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 799 €/m² à Béziers à 4 673 €/m² à Mauguio. La commune médiane du département se situe à 3 678 €/m², au-dessus de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Lunel affiche le rendement brut le plus élevé (7,2 %) et Agde le plus faible (3,6 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 0,70 % à Saint-Gély-du-Fesc à 5,58 % à Béziers, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 13 communes ont gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle de Saint-Jean-de-Védas (+33,2 %), le plus fort recul celui de Mauguio (-2,4 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 4 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 10,1 % (Sète) à 14,4 % (Agde – Pézenas).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 310 240 | 3 534 €/m² | 15,49 €/m² | 4,6 % | 1,7 % | +8,8 % |
| Béziers | 81 545 | 1 799 €/m² | 11,16 €/m² | 6,1 % | 5,6 % | +5,7 % |
| Sète | 45 337 | 3 651 €/m² | 13,52 €/m² | 3,8 % | 2,7 % | +4,9 % |
| Agde | 29 939 | 3 719 €/m² | 13,12 €/m² | 3,6 % | 1,9 % | +4,7 % |
| Lunel | 26 623 | 2 166 €/m² | 15,01 €/m² | 7,2 % | 2,2 % | +1,5 % |
| Castelnau-le-Lez | 26 058 | 3 964 €/m² | 16,08 €/m² | 4,3 % | 0,7 % | +27,2 % |
| Frontignan | 24 136 | 3 704 €/m² | 14,16 €/m² | 3,9 % | 1,8 % | +6,0 % |
| Lattes | 17 351 | 4 638 €/m² | 16,88 €/m² | 3,9 % | 0,7 % | +4,8 % |
| Mauguio | 16 522 | 4 673 €/m² | 17,27 €/m² | 3,9 % | 1,7 % | -2,4 % |
| Juvignac | 14 055 | 2 951 €/m² | 15,30 €/m² | 5,4 % | 0,8 % | +26,8 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 13 328 | 3 871 €/m² | 15,97 €/m² | 4,3 % | 1,2 % | +33,2 % |
| Mèze | 12 669 | 3 578 €/m² | 12,76 €/m² | 3,6 % | 2,2 % | +9,3 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 10 872 | 3 281 €/m² | 15,54 €/m² | 5,0 % | 1,8 % | +8,6 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 10 472 | 3 801 €/m² | 15,89 €/m² | 4,4 % | 0,7 % | +6,9 % |
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