Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Côte-d'Or, 21) compte 5 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 219 430 habitants en 2023. La plus peuplée est Dijon (161 830 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 2 318 €/m² à Chenôve à 2 898 €/m² à Dijon. La commune médiane du département se situe à 2 767 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Chevigny-Saint-Sauveur affiche le rendement brut le plus élevé (6,1 %) et Dijon le plus faible (4,7 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 0,54 % à Chevigny-Saint-Sauveur à 5,61 % à Beaune, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 3 communes ont gagné des habitants et 2 en ont perdu. La plus forte progression est celle de Dijon (+3,1 %), le plus fort recul celui de Beaune (-3,2 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 4,6 % (Beaune) à 7,0 % (Dijon).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dijon | 161 830 | 2 898 €/m² | 13,34 €/m² | 4,7 % | 2,4 % | +3,1 % |
| Beaune | 20 352 | 2 767 €/m² | 13,18 €/m² | 4,9 % | 5,6 % | -3,2 % |
| Chenôve | 14 244 | 2 318 €/m² | 13,10 €/m² | 5,8 % | 2,4 % | +2,4 % |
| Talant | 11 896 | 2 804 €/m² | 13,32 €/m² | 4,8 % | 1,7 % | +1,8 % |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 11 108 | 2 580 €/m² | 15,17 €/m² | 6,1 % | 0,5 % | -1,9 % |
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