Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Ain, 01) compte 9 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 158 510 habitants en 2023. La plus peuplée est Bourg-en-Bresse (42 372 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 357 €/m² à Oyonnax à 6 209 €/m² à Divonne-les-Bains. La commune médiane du département se situe à 3 238 €/m², au-dessus de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Oyonnax affiche le rendement brut le plus élevé (8,8 %) et Miribel le plus faible (4,7 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 1,11 % à Saint-Genis-Pouilly à 8,62 % à Oyonnax, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 8 communes ont gagné des habitants et 0 en a perdu. La plus forte progression est celle de Ferney-Voltaire (+23,8 %), la plus faible celle d'Oyonnax (+0,2 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 4 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 6,3 % (Bourg en Bresse) à 8,7 % (Oyonnax).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 42 372 | 2 121 €/m² | 11,96 €/m² | 5,6 % | 3,6 % | +2,0 % |
| Oyonnax | 22 480 | 1 357 €/m² | 11,97 €/m² | 8,8 % | 8,6 % | +0,2 % |
| Valserhône | 16 712 | 2 499 €/m² | 18,61 €/m² | 8,0 % | 6,1 % | +1,8 % |
| Ambérieu-en-Bugey | 15 934 | 2 628 €/m² | 12,32 €/m² | 4,7 % | 3,5 % | +13,5 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 432 | 4 835 €/m² | 22,55 €/m² | 5,1 % | 1,1 % | +15,0 % |
| Gex | 13 627 | 4 780 €/m² | 21,18 €/m² | 4,8 % | 3,2 % | +3,9 % |
| Ferney-Voltaire | 12 094 | 5 418 €/m² | 26,13 €/m² | 5,4 % | 1,8 % | +23,8 % |
| Divonne-les-Bains | 10 464 | 6 209 €/m² | 27,85 €/m² | 5,0 % | 2,9 % | +8,5 % |
| Miribel | 10 395 | 3 238 €/m² | 14,64 €/m² | 4,7 % | 1,7 % | +4,3 % |
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