Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Pyrénées-Atlantiques, 64) compte 11 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 297 399 habitants en 2023. La plus peuplée est Pau (80 441 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 638 €/m² à Oloron-Sainte-Marie à 7 201 €/m² à Biarritz. La commune médiane du département se situe à 4 134 €/m², au-dessus de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Orthez affiche le rendement brut le plus élevé (6,5 %) et Biarritz le plus faible (2,4 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 1,08 % à Anglet à 6,20 % à Orthez, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 10 communes ont gagné des habitants et 0 en a perdu. La plus forte progression est celle de Billère (+12,3 %), la plus faible celle d'Oloron-Sainte-Marie (0,0 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 3 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 5,2 % (Oloron-Sainte-Marie) à 6,9 % (Pau ).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pau | 80 441 | 2 267 €/m² | 12,05 €/m² | 5,3 % | 3,3 % | +4,3 % |
| Bayonne | 54 306 | 4 134 €/m² | 13,79 €/m² | 3,4 % | 2,1 % | +6,0 % |
| Anglet | 43 271 | 5 376 €/m² | 15,25 €/m² | 3,0 % | 1,1 % | +11,2 % |
| Biarritz | 26 206 | 7 201 €/m² | 16,39 €/m² | 2,4 % | 1,9 % | +3,2 % |
| Hendaye | 18 102 | 4 767 €/m² | 13,86 €/m² | 3,0 % | 1,1 % | +9,8 % |
| Saint-Jean-de-Luz | 14 857 | 6 025 €/m² | 15,09 €/m² | 2,6 % | 1,6 % | +5,4 % |
| Billère | 14 384 | 2 186 €/m² | 12,58 €/m² | 5,8 % | 2,5 % | +12,3 % |
| Lons | 13 606 | 2 426 €/m² | 12,76 €/m² | 5,3 % | 1,1 % | +1,7 % |
| Orthez | 10 881 | 1 767 €/m² | 11,52 €/m² | 6,5 % | 6,2 % | +4,1 % |
| Oloron-Sainte-Marie | 10 684 | 1 638 €/m² | 10,40 €/m² | 6,2 % | 5,7 % | 0,0 % |
| Urrugne | 10 661 | 4 548 €/m² | 14,11 €/m² | 3,2 % | 1,4 % | +3,3 % |
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