Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Moselle, 57) compte 18 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 398 713 habitants en 2023. La plus peuplée est Metz (122 572 habitants).
Le nombre de ventes ou la qualité des estimations de loyer ne permet pas de comparer de façon fiable le rendement des communes du département.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 0,92 % à Marly à 6,28 % à Freyming-Merlebach, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 10 communes ont gagné des habitants et 5 en ont perdu. La plus forte progression est celle de Fameck (+6,2 %), le plus fort recul celui de Creutzwald (-6,4 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 6 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 6,2 % (Sarrebourg) à 12,3 % (Forbach).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Metz | 122 572 | — | 13,38 €/m² | — | 3,3 % | +5,3 % |
| Thionville | 42 658 | — | 16,21 €/m² | — | 3,3 % | +4,8 % |
| Montigny-lès-Metz | 21 718 | — | 13,34 €/m² | — | 2,7 % | -0,5 % |
| Forbach | 20 493 | — | 9,46 €/m² | — | 5,8 % | -4,9 % |
| Sarreguemines | 20 143 | — | 10,41 €/m² | — | 5,7 % | -3,1 % |
| Yutz | 17 391 | — | 15,13 €/m² | — | 2,7 % | +5,2 % |
| Hayange | 15 806 | — | 12,26 €/m² | — | 3,8 % | -0,0 % |
| Woippy | 14 967 | — | 13,87 €/m² | — | 4,6 % | +5,3 % |
| Fameck | 14 788 | — | 13,33 €/m² | — | 2,5 % | +6,2 % |
| Saint-Avold | 14 755 | — | 9,99 €/m² | — | 4,6 % | -4,7 % |
| Freyming-Merlebach | 13 266 | — | 9,49 €/m² | — | 6,3 % | +3,5 % |
| Creutzwald | 12 254 | — | 9,59 €/m² | — | 4,1 % | -6,4 % |
| Sarrebourg | 12 170 | — | 10,67 €/m² | — | 4,9 % | +1,0 % |
| Florange | 12 035 | — | 13,64 €/m² | — | 3,3 % | +0,7 % |
| Maizières-lès-Metz | 11 580 | — | 13,56 €/m² | — | 1,8 % | +1,7 % |
| Stiring-Wendel | 10 956 | — | 9,63 €/m² | — | 6,2 % | -5,7 % |
| Amnéville | 10 875 | — | 13,51 €/m² | — | 2,1 % | +4,4 % |
| Marly | 10 286 | — | 13,05 €/m² | — | 0,9 % | +1,8 % |
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