Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Meurthe-et-Moselle, 54) compte 10 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 247 193 habitants en 2023. La plus peuplée est Nancy (103 671 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 147 €/m² à Lunéville à 2 379 €/m² à Nancy. La commune médiane du département se situe à 1 921 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Lunéville affiche le rendement brut le plus élevé (7,9 %) et Nancy le plus faible (5,1 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 1,45 % à Villers-lès-Nancy à 7,25 % à Pont-à-Mousson, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 5 communes ont gagné des habitants et 0 en a perdu. La plus forte progression est celle de Longwy (+9,0 %), le plus fort recul celui de Nancy (-0,6 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 6,7 % (Thionville) à 7,6 % (Nancy).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nancy | 103 671 | 2 379 €/m² | 12,15 €/m² | 5,1 % | 3,4 % | -0,6 % |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 29 942 | 2 139 €/m² | 12,01 €/m² | 5,6 % | 1,7 % | -0,2 % |
| Lunéville | 18 262 | 1 147 €/m² | 9,59 €/m² | 7,9 % | 6,5 % | -0,1 % |
| Toul | 15 768 | 1 355 €/m² | 9,64 €/m² | 6,8 % | 5,0 % | -0,4 % |
| Longwy | 15 679 | 1 961 €/m² | 14,14 €/m² | 7,4 % | 5,1 % | +9,0 % |
| Laxou | 14 771 | 2 087 €/m² | 11,09 €/m² | 5,2 % | 2,8 % | +2,3 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 718 | 2 233 €/m² | 13,23 €/m² | 6,0 % | 1,5 % | +2,1 % |
| Pont-à-Mousson | 14 190 | 1 480 €/m² | 10,50 €/m² | 6,9 % | 7,2 % | -0,3 % |
| Villerupt | 10 102 | 1 880 €/m² | 14,17 €/m² | 7,8 % | 3,4 % | +3,8 % |
| Maxéville | 10 090 | 1 575 €/m² | 11,75 €/m² | 7,4 % | 3,2 % | +2,8 % |
Pour classer toutes les communes de France selon un autre critère, utilisez le classement.