Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Eure-et-Loir, 28) compte 6 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 121 557 habitants en 2023. La plus peuplée est Chartres (38 324 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 268 €/m² à Châteaudun à 2 502 €/m² à Chartres. La commune médiane du département se situe à 2 160 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Mainvilliers affiche le rendement brut le plus élevé (7,1 %) et Chartres le plus faible (5,3 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 1,68 % à Lucé à 6,34 % à Dreux, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 2 communes ont gagné des habitants et 3 en ont perdu. La plus forte progression est celle de Lucé (+3,4 %), le plus fort recul celui de Mainvilliers (-5,0 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 3 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 6,9 % (Chartres) à 9,0 % (Dreux).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chartres | 38 324 | 2 502 €/m² | 13,13 €/m² | 5,3 % | 2,8 % | -0,7 % |
| Dreux | 31 543 | 1 796 €/m² | 12,58 €/m² | 7,1 % | 6,3 % | +1,6 % |
| Lucé | 15 921 | 2 320 €/m² | 13,20 €/m² | 5,8 % | 1,7 % | +3,4 % |
| Châteaudun | 12 830 | 1 268 €/m² | 9,70 €/m² | 7,3 % | 5,0 % | -2,8 % |
| Vernouillet | 12 310 | — | 12,52 €/m² | — | 2,3 % | -1,6 % |
| Mainvilliers | 10 629 | 2 160 €/m² | 14,86 €/m² | 7,1 % | 1,8 % | -5,0 % |
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