Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Drôme, 26) compte 6 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 182 742 habitants en 2023. La plus peuplée est Valence (64 458 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 625 €/m² à Romans-sur-Isère à 2 774 €/m² à Portes-lès-Valence. La commune médiane du département se situe à 2 268 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Romans-sur-Isère affiche le rendement brut le plus élevé (6,4 %) et Bourg-lès-Valence le plus faible (4,5 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 1,39 % à Portes-lès-Valence à 5,41 % à Pierrelatte, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 3 communes ont gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle de Montélimar (+3,8 %), le plus fort recul celui de Portes-lès-Valence (-1,3 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 4 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 7,8 % (Valence) à 9,5 % (Bollène-Pierrelatte).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Valence | 64 458 | 2 450 €/m² | 11,93 €/m² | 4,9 % | 2,7 % | +1,2 % |
| Montélimar | 40 595 | 2 085 €/m² | 11,63 €/m² | 5,5 % | 5,2 % | +3,8 % |
| Romans-sur-Isère | 33 464 | 1 625 €/m² | 10,60 €/m² | 6,4 % | 3,1 % | +0,9 % |
| Bourg-lès-Valence | 19 992 | 2 575 €/m² | 11,67 €/m² | 4,5 % | 3,5 % | +0,1 % |
| Pierrelatte | 13 756 | 1 634 €/m² | 11,37 €/m² | 6,9 % | 5,4 % | +1,9 % |
| Portes-lès-Valence | 10 477 | 2 774 €/m² | 12,77 €/m² | 4,7 % | 1,4 % | -1,3 % |
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