Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Doubs, 25) compte 5 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 185 800 habitants en 2023. La plus peuplée est Besançon (118 489 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 885 €/m² à Audincourt à 3 038 €/m² à Pontarlier. La commune médiane du département se situe à 1 104 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Audincourt affiche le rendement brut le plus élevé (11,2 %) et Besançon le plus faible (5,1 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 2,76 % à Besançon à 5,66 % à Montbéliard, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 3 communes ont gagné des habitants et 2 en ont perdu. La plus forte progression est celle d'Audincourt (+5,1 %), le plus fort recul celui de Montbéliard (-2,9 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 3 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 6,1 % (Pontarlier) à 12,1 % (Montbéliard).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Besançon | 118 489 | 2 538 €/m² | 12,88 €/m² | 5,1 % | 2,8 % | +2,2 % |
| Montbéliard | 24 672 | 1 104 €/m² | 10,41 €/m² | 9,1 % | 5,7 % | -2,9 % |
| Pontarlier | 18 067 | 3 038 €/m² | 15,16 €/m² | 5,2 % | 3,1 % | +5,1 % |
| Audincourt | 14 071 | 885 €/m² | 10,23 €/m² | 11,2 % | 5,5 % | +5,1 % |
| Valentigney | 10 501 | 1 021 €/m² | 10,04 €/m² | 9,5 % | 3,7 % | -2,0 % |
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