Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Aveyron, 12) compte 4 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 69 376 habitants en 2023. La plus peuplée est Rodez (23 981 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 447 €/m² à Villefranche-de-Rouergue à 2 330 €/m² à Onet-le-Château. La commune médiane du département se situe à 2 064 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Millau affiche le rendement brut le plus élevé (5,4 %) et Rodez le plus faible (4,5 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 2,19 % à Onet-le-Château à 11,64 % à Villefranche-de-Rouergue, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 1 commune a gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle d'Onet-le-Château (+1,7 %), le plus fort recul celui de Villefranche-de-Rouergue (-5,0 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 3 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 5,0 % (Rodez) à 7,1 % (Figeac - Villefranche).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rodez | 23 981 | 2 279 €/m² | 10,62 €/m² | 4,5 % | 3,2 % | -0,3 % |
| Millau | 22 044 | 1 848 €/m² | 10,30 €/m² | 5,4 % | 5,6 % | -0,3 % |
| Onet-le-Château | 12 080 | 2 330 €/m² | 10,99 €/m² | 4,6 % | 2,2 % | +1,7 % |
| Villefranche-de-Rouergue | 11 271 | 1 447 €/m² | 9,56 €/m² | 6,3 % | 11,6 % | -5,0 % |
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