Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Ardennes, 08) compte 2 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 62 227 habitants en 2023. La plus peuplée est Charleville-Mézières (45 560 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 874 €/m² à Sedan à 1 383 €/m² à Charleville-Mézières. La commune médiane du département se situe à 1 129 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Sedan affiche le rendement brut le plus élevé (9,3 %) et Charleville-Mézières le plus faible (6,6 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 4,95 % à Charleville-Mézières à 13,32 % à Sedan, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 1 commune a gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle de Sedan (+1,5 %), le plus fort recul celui de Charleville-Mézières (-1,9 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 8,8 % (Sedan) à 11,1 % (Charleville-Mézières).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charleville-Mézières | 45 560 | 1 383 €/m² | 9,58 €/m² | 6,6 % | 5,0 % | -1,9 % |
| Sedan | 16 667 | 874 €/m² | 8,75 €/m² | 9,3 % | 13,3 % | +1,5 % |
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