Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Ardèche, 07) compte 4 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 52 204 habitants en 2023. La plus peuplée est Annonay (17 274 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 193 €/m² à Annonay à 2 688 €/m² à Guilherand-Granges. La commune médiane du département se situe à 1 800 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Annonay affiche le rendement brut le plus élevé (7,3 %) et Guilherand-Granges le plus faible (4,7 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 1,29 % à Guilherand-Granges à 8,21 % à Annonay, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 4 communes ont gagné des habitants et 0 en a perdu. La plus forte progression est celle de Tournon-sur-Rhône (+9,4 %), la plus faible celle d'Aubenas (+2,0 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 3 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 7,7 % (Vienne-Annonay) à 9,7 % (Aubenas).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Annonay | 17 274 | 1 193 €/m² | 9,22 €/m² | 7,3 % | 8,2 % | +5,7 % |
| Aubenas | 12 416 | 1 604 €/m² | 10,34 €/m² | 6,2 % | 6,9 % | +2,0 % |
| Tournon-sur-Rhône | 11 279 | 1 996 €/m² | 10,84 €/m² | 5,3 % | 3,4 % | +9,4 % |
| Guilherand-Granges | 11 235 | 2 688 €/m² | 12,45 €/m² | 4,7 % | 1,3 % | +2,5 % |
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