Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Guyane, 973) compte 8 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 247 325 habitants en 2023. La plus peuplée est Cayenne (62 675 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 2 074 €/m² à Kourou à 3 233 €/m² à Remire-Montjoly. La commune médiane du département se situe à 2 740 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Cayenne affiche le rendement brut le plus élevé (6,4 %) et Remire-Montjoly le plus faible (5,8 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 5,22 % à Remire-Montjoly à 11,53 % à Cayenne, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 6 communes ont gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle de Macouria (+40,1 %), le plus fort recul celui de Kourou (-3,4 %).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cayenne | 62 675 | 2 740 €/m² | 16,60 €/m² | 6,4 % | 11,5 % | +2,3 % |
| Saint-Laurent-du-Maroni | 54 429 | — | 16,81 €/m² | — | 8,9 % | +27,7 % |
| Matoury | 36 512 | — | 15,72 €/m² | — | 10,9 % | +14,3 % |
| Remire-Montjoly | 27 723 | 3 233 €/m² | 17,59 €/m² | 5,8 % | 5,2 % | +10,4 % |
| Kourou | 24 824 | 2 074 €/m² | 15,72 €/m² | 7,9 % | 7,7 % | -3,4 % |
| Macouria | 19 899 | — | 15,76 €/m² | — | 11,0 % | +40,1 % |
| Mana | 10 957 | — | 13,27 €/m² | — | 7,6 % | +0,6 % |
| Apatou | 10 306 | — | 13,27 €/m² | — | — | +11,5 % |
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