Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Haute-Vienne, 87) compte 4 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 162 889 habitants en 2023. La plus peuplée est Limoges (129 937 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 571 €/m² à Saint-Junien à 2 423 €/m² à Couzeix. La commune médiane du département se situe à 1 663 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Le nombre de ventes ou la qualité des estimations de loyer ne permet pas de comparer de façon fiable le rendement des communes du département.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 1,68 % à Couzeix à 7,01 % à Saint-Junien, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 3 communes ont gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle de Couzeix (+10,0 %), le plus fort recul celui de Limoges (-1,7 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 6,6 % (Saint-Junien) à 7,9 % (Limoges).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Limoges | 129 937 | 1 605 €/m² | 10,36 €/m² | 6,3 % | 4,1 % | -1,7 % |
| Saint-Junien | 11 415 | 1 571 €/m² | 9,13 €/m² | 5,5 % | 7,0 % | +1,9 % |
| Panazol | 11 342 | 1 720 €/m² | 10,18 €/m² | 5,7 % | 2,1 % | +3,4 % |
| Couzeix | 10 195 | 2 423 €/m² | 11,52 €/m² | 4,7 % | 1,7 % | +10,0 % |
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