Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Puy-de-Dôme, 63) compte 10 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 273 317 habitants en 2023. La plus peuplée est Clermont-Ferrand (146 351 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 811 €/m² à Thiers à 2 489 €/m² à Beaumont. La commune médiane du département se situe à 2 132 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Cournon-d'Auvergne affiche le rendement brut le plus élevé (6,4 %) et Chamalières le plus faible (4,7 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 1,96 % à Cournon-d'Auvergne à 14,94 % à Thiers, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 5 communes ont gagné des habitants et 2 en ont perdu. La plus forte progression est celle de Pont-du-Château (+8,5 %), le plus fort recul celui de Riom (-1,9 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 3 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 6,7 % (Issoire) à 8,4 % (Le Livradois).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 146 351 | 2 274 €/m² | 12,49 €/m² | 5,5 % | 3,3 % | +1,7 % |
| Cournon-d'Auvergne | 19 951 | 2 193 €/m² | 13,62 €/m² | 6,4 % | 2,0 % | -0,5 % |
| Riom | 18 820 | 1 692 €/m² | 10,58 €/m² | 6,1 % | 4,4 % | -1,9 % |
| Chamalières | 17 509 | 2 445 €/m² | 11,63 €/m² | 4,7 % | 3,0 % | +2,0 % |
| Issoire | 15 115 | 2 024 €/m² | 10,30 €/m² | 4,9 % | 4,4 % | +2,0 % |
| Pont-du-Château | 12 412 | 2 071 €/m² | 10,23 €/m² | 4,8 % | 2,8 % | +8,5 % |
| Thiers | 11 637 | 811 €/m² | 8,97 €/m² | 10,3 % | 14,9 % | -1,8 % |
| Beaumont | 10 728 | 2 489 €/m² | 12,40 €/m² | 5,0 % | 2,3 % | -0,5 % |
| Aubière | 10 459 | 2 308 €/m² | 12,16 €/m² | 5,3 % | 2,8 % | +4,0 % |
| Gerzat | 10 335 | 2 030 €/m² | 12,09 €/m² | 6,0 % | 2,2 % | -0,3 % |
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