Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Marne, 51) compte 5 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 264 586 habitants en 2023. La plus peuplée est Reims (177 674 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 049 €/m² à Vitry-le-François à 2 947 €/m² à Tinqueux. La commune médiane du département se situe à 1 852 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Châlons-en-Champagne affiche le rendement brut le plus élevé (7,4 %) et Reims le plus faible (4,7 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 2,13 % à Tinqueux à 8,10 % à Vitry-le-François, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 1 commune a gagné des habitants et 4 en ont perdu. La plus forte progression est celle de Tinqueux (+7,4 %), le plus fort recul celui de Vitry-le-François (-9,4 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 4 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 5,1 % (Epernay) à 9,1 % (Reims).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Reims | 177 674 | 2 829 €/m² | 13,10 €/m² | 4,7 % | 3,0 % | -2,6 % |
| Châlons-en-Champagne | 42 971 | 1 475 €/m² | 11,09 €/m² | 7,4 % | 4,7 % | -4,0 % |
| Épernay | 22 174 | 1 852 €/m² | 11,35 €/m² | 6,1 % | 6,0 % | -2,2 % |
| Vitry-le-François | 10 996 | 1 049 €/m² | 8,96 €/m² | 8,0 % | 8,1 % | -9,4 % |
| Tinqueux | 10 771 | 2 947 €/m² | 13,80 €/m² | 4,8 % | 2,1 % | +7,4 % |
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