Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Loir-et-Cher, 41) compte 3 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 81 350 habitants en 2023. La plus peuplée est Blois (47 219 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 490 €/m² à Romorantin-Lanthenay à 2 001 €/m² à Blois. La commune médiane du département se situe à 1 850 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Blois affiche le rendement brut le plus élevé (5,8 %) et Vendôme le plus faible (5,6 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 3,15 % à Blois à 4,70 % à Romorantin-Lanthenay, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 2 communes ont gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle de Romorantin-Lanthenay (+3,5 %), le plus fort recul celui de Vendôme (-4,9 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 3 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 6,5 % (Vendôme) à 7,0 % (Romorantin-Lanthenay).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Blois | 47 219 | 2 001 €/m² | 11,59 €/m² | 5,8 % | 3,2 % | +2,5 % |
| Romorantin-Lanthenay | 18 373 | 1 490 €/m² | 10,08 €/m² | 6,5 % | 4,7 % | +3,5 % |
| Vendôme | 15 758 | 1 850 €/m² | 10,60 €/m² | 5,6 % | 4,3 % | -4,9 % |
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