Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Corse-du-Sud, 2A) compte 2 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 87 518 habitants en 2023. La plus peuplée est Ajaccio (76 320 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 3 715 €/m² à Ajaccio à 5 340 €/m² à Porto-Vecchio. La commune médiane du département se situe à 4 528 €/m², au-dessus de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Ajaccio affiche le rendement brut le plus élevé (4,3 %) et Porto-Vecchio le plus faible (3,2 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 3,69 % à Ajaccio à 4,62 % à Porto-Vecchio, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 1 commune a gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle d'Ajaccio (+8,0 %), le plus fort recul celui de Porto-Vecchio (-7,0 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 5,9 % (Ajaccio) à 9,0 % (Porto-Vecchio).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ajaccio | 76 320 | 3 715 €/m² | 15,22 €/m² | 4,3 % | 3,7 % | +8,0 % |
| Porto-Vecchio | 11 198 | 5 340 €/m² | 16,26 €/m² | 3,2 % | 4,6 % | -7,0 % |
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