Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Côtes-d'Armor, 22) compte 6 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 122 616 habitants en 2023. La plus peuplée est Saint-Brieuc (44 364 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 904 €/m² à Saint-Brieuc à 2 964 €/m² à Dinan. La commune médiane du département se situe à 2 316 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Lannion affiche le rendement brut le plus élevé (6,5 %) et Lamballe-Armor le plus faible (4,5 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 1,58 % à Ploufragan à 3,48 % à Dinan, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 4 communes ont gagné des habitants et 0 en a perdu. La plus forte progression est celle de Dinan (+4,2 %), le plus fort recul celui de Ploufragan (-0,3 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 4 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 5,5 % (Lamballe-Armor) à 7,3 % (Saint-Brieuc).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 44 364 | 1 904 €/m² | 11,36 €/m² | 5,9 % | 3,1 % | -0,0 % |
| Lannion | 20 315 | 2 094 €/m² | 13,36 €/m² | 6,5 % | 2,4 % | +2,2 % |
| Lamballe-Armor | 17 241 | 2 537 €/m² | 11,44 €/m² | 4,5 % | 2,6 % | +4,0 % |
| Dinan | 14 764 | 2 964 €/m² | 14,76 €/m² | 5,2 % | 3,5 % | +4,2 % |
| Plérin | 14 425 | 2 818 €/m² | 12,20 €/m² | 4,3 % | 2,4 % | +2,6 % |
| Ploufragan | 11 507 | 1 915 €/m² | 11,09 €/m² | 5,7 % | 1,6 % | -0,3 % |
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