Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Corrèze, 19) compte 2 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 60 496 habitants en 2023. La plus peuplée est Brive-la-Gaillarde (47 095 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 849 €/m² à Tulle à 1 907 €/m² à Brive-la-Gaillarde. La commune médiane du département se situe à 1 378 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Tulle affiche le rendement brut le plus élevé (10,0 %) et Brive-la-Gaillarde le plus faible (5,8 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 3,41 % à Brive-la-Gaillarde à 11,98 % à Tulle, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 0 commune a gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle de Brive-la-Gaillarde (+0,4 %), le plus fort recul celui de Tulle (-9,7 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 5,8 % (Tulle) à 7,2 % (Brive-la-Gaillarde).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 47 095 | 1 907 €/m² | 11,26 €/m² | 5,8 % | 3,4 % | +0,4 % |
| Tulle | 13 401 | 849 €/m² | 9,08 €/m² | 10,0 % | 12,0 % | -9,7 % |
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