Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Charente-Maritime, 17) compte 4 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 148 099 habitants en 2023. La plus peuplée est La Rochelle (79 851 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 994 €/m² à Saintes à 4 934 €/m² à La Rochelle. La commune médiane du département se situe à 3 180 €/m², au-dessus de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Saintes affiche le rendement brut le plus élevé (5,9 %) et La Rochelle le plus faible (3,1 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 1,66 % à La Rochelle à 3,20 % à Saintes, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 2 communes ont gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle de Royan (+5,6 %), le plus fort recul celui de Rochefort (-2,9 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 4 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 7,7 % (La Rochelle) à 8,5 % (Royan).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 79 851 | 4 934 €/m² | 14,75 €/m² | 3,1 % | 1,7 % | +5,4 % |
| Saintes | 25 363 | 1 994 €/m² | 11,82 €/m² | 5,9 % | 3,2 % | -0,4 % |
| Rochefort | 23 460 | 2 453 €/m² | 12,45 €/m² | 5,1 % | 3,2 % | -2,9 % |
| Royan | 19 425 | 3 906 €/m² | 14,41 €/m² | 3,8 % | 2,0 % | +5,6 % |
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