Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Aude, 11) compte 5 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 136 693 habitants en 2023. La plus peuplée est Narbonne (57 587 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 099 €/m² à Limoux à 2 363 €/m² à Narbonne. La commune médiane du département se situe à 1 322 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Castelnaudary affiche le rendement brut le plus élevé (8,3 %) et Narbonne le plus faible (4,8 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 3,47 % à Narbonne à 6,78 % à Castelnaudary, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 3 communes ont gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle de Narbonne (+5,3 %), le plus fort recul celui de Lézignan-Corbières (-7,4 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 10,3 % (Carcassonne - Limoux) à 12,3 % (Narbonne).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 57 587 | 2 363 €/m² | 11,46 €/m² | 4,8 % | 3,5 % | +5,3 % |
| Carcassonne | 46 080 | 1 322 €/m² | 10,94 €/m² | 8,1 % | 5,1 % | +0,1 % |
| Castelnaudary | 12 151 | 1 120 €/m² | 9,74 €/m² | 8,3 % | 6,8 % | +4,8 % |
| Limoux | 10 532 | 1 099 €/m² | 9,27 €/m² | 8,0 % | 6,8 % | +4,6 % |
| Lézignan-Corbières | 10 343 | 1 326 €/m² | 10,48 €/m² | 7,7 % | 5,4 % | -7,4 % |
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