Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Allier, 03) compte 5 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 103 681 habitants en 2023. La plus peuplée est Montluçon (33 147 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 954 €/m² à Montluçon à 1 893 €/m² à Vichy. La commune médiane du département se situe à 1 403 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Montluçon affiche le rendement brut le plus élevé (8,6 %) et Vichy le plus faible (5,4 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 3,33 % à Yzeure à 10,67 % à Montluçon, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 2 communes ont gagné des habitants et 3 en ont perdu. La plus forte progression est celle de Cusset (+5,2 %), le plus fort recul celui de Montluçon (-7,0 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 3 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 6,7 % (Moulins) à 10,1 % (Montluçon).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montluçon | 33 147 | 954 €/m² | 8,86 €/m² | 8,6 % | 10,7 % | -7,0 % |
| Vichy | 25 115 | 1 893 €/m² | 10,45 €/m² | 5,4 % | 7,1 % | +3,9 % |
| Moulins | 19 206 | 1 403 €/m² | 9,97 €/m² | 6,8 % | 7,8 % | -2,3 % |
| Cusset | 13 316 | 1 620 €/m² | 10,58 €/m² | 6,4 % | 4,3 % | +5,2 % |
| Yzeure | 12 897 | 1 403 €/m² | 9,97 €/m² | 6,8 % | 3,3 % | -1,5 % |
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